Техническое состояние большинства украинских многоэтажек, особенно хрущевок и панельных домов 70-80-х годов, является критическим, хотя жильцы часто этого не замечают.
Об этом рассказала менеджер по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире политолога Юрия Романенко.
"Состояние, честно говоря, часто близко к инфаркту. Когда мы открываем подвалы, мы видим трубы, которые держатся на "честном слове" и десяти слоях хомутов. Это то, что не менялось 40-50 лет. И проблема в том, что совладельцы этого не видят, потому что оно спрятано в подвале. Они считают, что если у них из крана течет вода, то все хорошо", — отметила Рублева.
Одним из главных препятствий для ремонта остается миф о том, что государство или бывшие ЖЭКи до сих пор "должны" людям капитальные обновления.
"О, это главный миф! "Мы 30 лет платили в ЖЭК, где наши деньги, пусть ЖЭК придет и отремонтирует". Я всегда стараюсь объяснить: тех денег уже нет, их "съела" инфляция, кассовые разрывы или просто неэффективное управление. Когда вы создали ОСМД, вы взяли этот дом в том состоянии, в котором он есть. Теперь это ваша частная совместная собственность. Государство не придет менять вам трубы просто так. И тут возникает шок. Когда я приношу смету на замену магистралей, и люди видят суммы — сотни тысяч гривен. Они говорят: "Откуда у нас такие деньги? Давайте полатаем еще немного". Но латать уже нечего — труба рассыпается в руках", — подчеркнула специалист.
Наиболее острой темой обсуждения стала персональная ответственность руководителя ОСМД. Председатель правления часто становится заложником ситуации, когда жильцы отказываются финансировать безопасность объектов повышенной опасности, таких как лифты или котельные.
"Председатель правления несет уголовную ответственность. За технику безопасности, за эксплуатацию объектов повышенной опасности, таких как лифты или газовые котельные. Многие идут на эту должность, не понимая, что они подписывают себе приговор в случае любого серьезного инцидента", — пояснила Ольга Рублева.
Эксперт привела пример с лифтами, срок эксплуатации которых давно исчерпан. Если жильцы на собрании голосуют против выделения средств на ремонт, юридический удар все равно приходится на председателя правления.
"Если лифт застрянет или, не дай бог, человек погибнет — судить будут председателя. Не жильцов, которые не дали денег, а того, кто не остановил эксплуатацию опасного объекта", — добавила она.
Из-за сочетания технической разрухи и уголовных рисков сфера управления жильем испытывает острый дефицит профессиональных кадров. Политолог Юрий Романенко подытожил, что председатель ОСМД находится "между молотом и наковальней", что отпугивает компетентных специалистов.
"Поэтому сейчас такой колоссальный дефицит председателей. Люди с умом и опытом не хотят брать на себя такие риски за ту небольшую зарплату, которую ОСМД может предложить. Это работа для самоубийц или очень идейных людей", — подытожила Рублева.
