В Украине в течение 3 лет с момента открытия рынка земли тысячи раз заключались соглашения по продаже земельных паев. Размер пая может зависеть от целого ряда факторов и местоположения.
По состоянию на начало 2017 года было зарегистрировано 6,9 миллиона владельцев земельных паев, суммарно владевших 27,7 миллиона гектара сельскохозяйственной земли, передает 24 Канал со ссылкой на Госгеокадастр. Эта площадь составляет 89% всей частной земли в Украине, а средний размер пая достигает 4 гектаров земли, но существенно варьируется от области к области.
Опрос, проведенный еще в 2012 году, продемонстрировал, что 79% владельцев паев старше 50 лет, а 43% — старше 60 лет. С 1 июля 2021 года открылась возможность продать земельный участок, который когда-то достался людям после ликвидации коллективных сельскохозяйственных предприятий. Они физлица, владеющие земельным участком, и смогут продать его другим физлицам или украинским юрлицам.
Земельные участки как таковые пайщики получали не сразу. Сначала определяли долю, сколько каждому приходится земли из того массива, когда-то принадлежавшего колхозу. Затем все бывшие члены колхоза делали обращение и получили свидетельство о праве собственности на долю (пай). В нем, например, писалось, что этому человеку принадлежит право собственности на пай в размере 5 кадастровых гектаров.
Выделение пая в натуре владельцу – важный процесс, после которого существующий где-то абстрактно пай становится конкретным земельным участком с физическим местонахождением.
Если у владельца до сих пор есть документы на земельный пай – он продать землю не сможет. Земельный участок продать сможет, а пай – нет, потому что процедура продажи пая в новом земельном законодательстве не прописана. Владельцу, чтобы продать пай, нужно будет оформлять его в земельный участок.
